厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折 开发商亏也要卖-海南房地产消息

    中原地产首席剖析师张大伟向记者表示,各地新盘降价根本没有出现,主要调整集中在二手房市场;至于厦门豪宅项目有一些地王项目,个别都是大型开发商,单个盈利与否对整体影响不大,固然依照容积面积盘算当前入市是亏损的,但不消除后续货值升值,究竟2011、2014年都涌现过相似情况。

    因为厦门最新限购面积门槛提到180平方米,岛内推出新盘基础都是大户型的千万级别的豪宅产品。据厦门房地产结合网统计,岛内的在售新居总价段为700万元-1500万元,五缘湾等地域优质学区房处于厦门房价顶端,而房源缺少教导资源,楼盘品德欠佳,成为降价主力。

    销售职员重复强调项目优胜性,毕竟岛内已经有七八年没新拍土地了,这个项目凑近会展中央,地舆地位好,180平方米以上的豪宅不限购,配套的小学、中学在全省排名靠前,前几期销售都很火爆,买房的大局部都是泉州等厦门周边本地客。本次来看房的主要是以前看过房的老顾客或者老带新,一天10套左右,开盘就是走个情势。

    不外,良多迹象显示,这期豪宅开盘迎客筹备得有些匆仓促。

    记者也前往岛内湖里区一处大楼,显示里面的户型总价下降60万元,现总价以420万元发售。这里临近高速路,而且没有隔音栏,楼龄显示超过25年。四周中介公司工作人员表示,这处大楼属于住宅和商住混用,楼下环境也不是很好,这一波调整幅度比拟大。

    该房源现总价出售360万元,三房两厅,从今年5月份开端挂盘出售,2.88万元/平方米,低于近期该小区成交均价,也低于当前小区挂牌价1000元左右(由于购房满五年,税费低)。记者前往该房发明,楼层偏低,整体装修偏陈腐,前后视线被高楼拦阻。

    除了样板间,从骨干道进入营销核心,要借用工地大门进入,门口保安扬手指了指路,要经由一处尚未竣工的贸易物业大楼,楼上面挂着“少量席位,错过不再有”的标语,楼下水泥地面砂石还未清算结束;营销中央前往样板间的路上,也未完整装修开工,几处地板砖还靠墙侧放,地面堆了几处和好的水泥。

    中介介绍,这12套都是统一个业主,属于公司产权。现在需要周转资金,打包出售,也可以分拆出售。不过税费需要买家累赘。出示的房产证登记日期显示在2008年3月11日。

    证券时报记者前往岛内一处宣扬为标杆型豪宅项目标华尔顿1275。

    在绝对宽松的公积金政策下,也方便了人才购房。郭先生介绍,有位台湾籍教学按照人才引进打算,直接全体应用公积金贷款买了房。

    链家中介还率领看了同小区多家类似价位户型,并表示这些房型价格有得谈,这一片比挂牌价下调10%并不常见,中介本人最近就成交了一单,挂牌价与成交价相差20万元。

    整栋打包出售

    链家网统计显示,8月份厦门在售新房到达146处,其中岛外海沧区和翔安区推盘最多,均超过30个。据介绍,翔安区南部新城规划为厦门城市副中心,在“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市发展格式中,将表演主要角色。这里也出生了日前热议的“地王”项目,记者前往融创东南府项目所在楼盘。

    即使一手与二手盘倒挂,这次并不引发楼市“打新”潮。开盘当天,前来看房的顾客也未几。前台招待处,濒临中午时候登记的客人不足10位,沙盘周边的客人寥寥多少人,布告称br 对本次被动减持起因入,几位小友人穿梭在展厅内嬉闹。样板间邻近中午11:30就预备关门了,楼梯间负责开关门的大姐也称一上午没什么人,快放工了才多起来几位。

    看完样板房后,郭先生计算了一套旁边楼房供参考,按照3.7万元/平方米左右单价首套计算,首付三成107万元,组合贷月供比纯商贷月供廉价1000元左右。

    记者前往了该楼所在的小区,属于老城区,大部分都是10层以下,周边有一所小学,早上一队保安从楼下商铺经过,商店大部分还没有开门。

    据介绍,当前这片区域成交的主要是换房客和须要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就盘算换邻近一套别墅。也有业主长年在省外,来厦门游览顺路买了这里房产作为度假点,当初资金周转,出卖任何一套都可以,价格也有得谈。

    日前,证券时报·e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表楼盘,实地探访楼盘降价情况。

    对厦门楼市,张大伟表示,厦门新建住宅价格数据目前仍然是历史最高位,同比2015年上涨了52.9%,二手房比拟2016年10月跟2017年7-8月最高点环比下调了14%,地价的溢价率也十分显明地呈现了下调。预售价钱严控、调控持续发酵,低地价名目陆续入市,倒逼高地价项目加快推售节奏;但对市场来说,或将构成必定的“市场让利”预期,可能刺激需要小幅回暖。对后市见解,张大伟表现厦门二手房应当会连续调剂,重要看信贷等政策情形。

    价格倒挂的豪宅

    参考链家网统计,记者以动向购房者身份前往了海沧区将来海岸浪琴湾小区某房源探访,近期显示降价超过20万元。

    “有厦门户口么?”这简直是每一位现场销售人员必问问题。

    本地公司中介刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售,售价3.85万元/平方米,而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。

        进入8月份,在副热带高压带强迫下的厦门,手机遇持续收到高温橙色预警信息。午后炙热的街道上,行人寥寥;8月也是台风高发期,常常会风波渐变,电视上都有专门频道播报实时台风情况。而在今年这个酷暑,厦门房地产降温的新闻,比台风更惹人关注。

    每每经过一处十字路口,几位手持红色传单、身穿衬衫的年青人敏捷抬开端,朝向车内边喊、边挥动手中传单,着急揽客。驱车来到项目销售中心外时,双行车道一侧已经停了一排,大约十多辆车。走进大堂,前台工作人员逐个确认来访者身份,并讯问同行者相互关联,分辨配对接待的销售人员,辨别讲解。进入大厅,全部计划示用意前,只有记者一行看房者。讲授停止也没有见到几位新增客人;沙盘显示两栋高层,已经有一栋售罄,前排小高层别墅区也大部分售罄。

    因为地产调控政策进级,厦门二手房税费本钱晋升,让不少购房者眼光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样,新房不得超过预售存案价格进行销售。厦门房地产联合网数据中心统计,今年二季度厦门市新居总成交为8469套,面积约为60万平方米。其中,一手住宅成交1216套,同比下降了约一半。

    成交量也出现下滑。厦门房地产联合网数据中心的监测显示,今年上半年厦门二手房共成交10479套,比去年上半年同期降落超过一半。分区来看,位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域,其中海沧区同比降低约14%。

    一进样板间门,40多平方米的客厅装修金碧辉煌,但大理石地面上隐隐显现一层灰,留下交往的鞋套印记;整套将近200平方米的中低层精装豪宅里没装空调,待一阵子就会感到闷热。

    在人才引进上,厦门也进一步放宽。购房补助最高每人每年10万元,最长发放期限10年,累计不超过100万元;租房补贴最高每人每月5000元,最长发放期限5年,累计不超过30万元。

    另一位销售人员也介绍,前一天下战书才告诉拿到本期的预售证。这是岛内当前仅有的新建豪宅项目,现场销售报价均匀6.7万元/平方米,不同户型比上一期平均售价有所下降;目前本期售卖在安居客显示报价7万元/平方米。

    6月,厦门在公积金贷款方面推出了新政,职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元。另外,当地缴存住房公积金的职工,在厦门购置自住住房也可申请住房公积金贷款。

    “这个时点开发商都要现金流。”据多位业内人士先容,有的岛外项目三成首付能够做到一成,要害去撬动剩下的七成银行贷款来舒缓资金缓和,有的开发商向银行典质受限度,只能转向地下融资渠道。

    从厦门岛内北上穿过渡海翔安地道出来,开车前往该项目大概需要数非常钟。途径两边绿化还没跟上,大部门楼盘尚在施工,外墙密密实实罩在绿色防护网上,吊塔高高俯视着一方黄褐色土地,四处被阳光照得发亮。

    “海沧区是现阶段岛外规划最完美的,道路比岛内广阔,车开着都舒畅。”滴滴司机吴师傅在经过海沧大桥时特地强调,这一桥两价,岛内一边均价四五万元/平方米,岛外海沧区经过这几年迅速翻倍,单价已经升至3万元。

    “是的,咱们差不多卖一套、亏一套,但现在仍是得卖。”当问起赔本售卖,郭先生略显为难,预计项目可能会亏损将近10亿元,但这是融创进入厦门的首个项目,得把品牌做起来。相比岛内单套动辄上百平米,岛外这处项目也主打高端,高层面积平均95平方米/套,临近在建的3、4号线地铁口,配置有双十中学和试验小学的翔安校区。预计2021年交房,送装修和部分家私。

    除了单套降价销售,厦门近期还出现了整栋打折出售,88488香港码

    现场销售计算,假如取中间无遮挡看房楼层,按照单价近7万元计算,一套196平米四房二厅豪宅总价1375万元,首套按照三成首付计算,平均月供5.1万元,且不接受公积金贷款。

    亏着也要卖

    现场售楼人员郭先生表示,现在开盘售价是3.6万元/平方米左右,而当初规划售价是5万元。

    中介表示,当初业主买入价也就每平方米几千块,现在早都翻倍了,总价让一些也不是不能接收。看房记载显示,降价后前往看房的次数显著增多。

    “这套本来是样板间,卖出去了,现在只是常设开放。”现场销售人员称,前几期推盘销售,样板间也只会在指定日开放。华尔顿1275这处豪宅项目位于厦门会展中心北侧,作为最后一期压轴楼盘,可以南远望海,20余层以上客厅配置全景落地窗。

    受房地产市场调控的影响,今年上半年二手房市场持续冷漠。在这一背景下,厦门二手房价格、交易量出现下调。安居客统计,目前厦门二手房均价最新4.5万元/平方米,环比下跌了4.38%,这一趋势也与链家网宣布的信息基原形符。

    与周边二手房整体单价相比,这处豪宅价格高于周边二手均价,而附近的同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房均价已经广泛在8万元/平方米左右。

    财报显示,去年融创中国营业收入达666亿元,同比上年创下了87%增加,净利润首次冲破百亿元,但高杠杆运作著称的融创在去年资产负债率也同比攀升至高位,超过90%。

    而据本地媒体报道,这片地块2016年楼面价格高达3.75万元/平方米,堪称翔安“地王”项目。在融创东南府所在的翔安区,近期房价下调稳定较大,7月份二手房均价2.5万元/平方米,相比去年年底下跌约10%。